Milyonlarca ev sahibi ve kiracının yakından takip ettiği kasım ayı kira artış tavanı, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) ekim ayı enflasyon rakamlarını açıklamasıyla kesinleşti. Kira sözleşmelerinde belirleyici kriter olan 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması doğrultusunda, kasım ayında yenilenecek kontratlarda uygulanabilecek azami zam oranı yüzde 31,23 oldu.
Konut ve İş Yerlerinde Üst Sınır Netleşti
Mevzuat gereği kira sözleşmelerinde artış tavanı, TÜİK tarafından hesaplanan 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak belirleniyor. Ekim ayı verilerinin sisteme yansımasıyla birlikte, hem konut hem de ticari işletmeler için kasım ayı boyunca geçerli olacak yasal artış sınırı yüzde 31,23 olarak kayıtlara geçti. Mülk sahipleri, sözleşme yenileme döneminde bu yasal sınırın üzerinde tek taraflı bir artış talep edemeyecek.
Geçen Aya Göre Sınırlı Geri Çekilme
Kira artış oranlarında bir önceki aya kıyasla hafif bir gerileme görüldü. Ekim ayında konut ve iş yerlerine uygulanabilen tavan zam oranı yüzde 31,49 seviyesinde gerçekleşmişti. Açıklanan son enflasyon tablosuyla birlikte tavan oran 0,26 puan azalarak kasım dönemi için yüzde 31,23'e inmiş oldu.
Zam Hesabı Nasıl Yapılacak?
Kasım ayı içerisinde kira sözleşmesi yenilenecek kiracılar için tavan oran üzerinden örnek hesaplama şu şekilde oluşuyor:
Mevcut Kira Bedeli: 10.000 TL
Yasal Zam Oranı: %31,23
Uygulanabilecek En Yüksek Artış: 3.123 TL
Yeni Dönem Tavan Kira Tutarı: 13.123 TL
Mevcut Kira Bedeli: 20.000 TL
Yasal Zam Oranı: %31,23
Uygulanabilecek En Yüksek Artış: 6.246 TL
Yeni Dönem Tavan Kira Tutarı: 26.246 TL
Taraflar karşılıklı anlaşma sağladığı takdirde bu oranın altında bir artış belirleyebilmekte, ancak yasal olarak yüzde 31,23 sınırını aşamamaktadır.
