Türkiye genelinde gayrimenkul piyasasını yakından ilgilendiren dev düzenlemede takvim yeniden şekillendi. Ticaret Bakanlığı, taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcıyı koruma altına alacak Güvenli Ödeme Sistemi’nin zorunlu başlama tarihinin 1 Aralık olarak belirlendiğini duyurdu. Yeni düzenlemeyle birlikte tapu devri esnasında yaşanan dolandırıcılık, sahtecilik ve para transferi risklerinin tamamen ortadan kaldırılması amaçlanıyor.
Tapu Mülkiyeti ve Para Transferi Aynı Anda Gerçekleşecek
Nisan ayında Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yapılan düzenlemeyle temelleri atılan sistem, nakit, havale veya EFT yoluyla yürütülen alım-satım süreçlerine yeni bir standart getiriyor. Uygulama devreye girdiğinde, gayrimenkulün mülkiyet devri ile satış bedelinin el değiştirmesi eş zamanlı olarak dijital ortamda tamamlanacak. Bu sayede, "parayı gönderdim ama tapuyu alamadım" ya da "tapuyu verdim ama para hesabıma yatmadı" gibi mağduriyetler tarihe karışacak.
Bankalar ve Tapu Sistemleri Birbirine Entegre Ediliyor
Sistemin sıfır hatayla çalışabilmesi adına Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) ile bankacılık sektörü arasında yoğun bir altyapı mesaisi yürütülüyor. Bankaların bilgi sistemleri ile tapu veritabanlarının sorunsuz haberleşmesi amacıyla teknik entegrasyon süreçleri hızlandırıldı. Yapılan son mevzuat güncellemesiyle veri akışını kolaylaştıracak ve hızlandıracak bir entegratör kurumun belirlenmesi kararlaştırıldı.
Aksaklıkları Önlemek İçin Pilot Uygulama Başlayacak
Bakanlık tarafından yapılan açıklamada, uygulamanın ertelenerek 1 Aralık tarihine çekilmesindeki temel amacın; tüm paydaşların teknik hazırlıklarını eksiksiz tamamlaması ve olası operasyonel aksaklıkların önüne geçilmesi olduğu vurgulandı. Banka altyapılarının tam anlamıyla hazır hale getirilmesinin ardından, zorunlu tarihten önce sistemin işleyişini test etmek amacıyla kısıtlı bir pilot uygulama da hayata geçirilecek.
