Dünyanın en büyük ekonomisinde konut piyasası, hızla yükselen borçlanma maliyetlerinin baskısı altında zorlu bir dönemden geçiyor. Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından paylaşılan son haftalık veriler, 30 yıl vadeli konut kredisi faiz oranlarının kritik bir eşiği aşarak neredeyse son üç yılın zirvesine tırmandığını gösterdi.
30 ve 15 Yıllık Vadelerde Son Durum
MBA’in 25 Eylül ile biten haftayı kapsayan raporuna göre, ülkede en çok tercih edilen finansman imkanı olan 30 yıl vadeli ortalama mortgage faiz oranı, yüzde 7,12 seviyesinden yüzde 7,30’a fırladı. Bu gelişme, piyasalarda en son Kasım 2023 döneminde görülen yüksek faiz ortamının yeniden tesis edildiğini doğruladı.
Tırmanış yalnızca uzun vadeli kredilerle sınırlı kalmadı. Piyasadaki bir diğer önemli gösterge sayılan 15 yıl vadeli konut kredisi ortalama faiz oranı da aynı zaman diliminde yüzde 6,43’ten yüzde 6,56 seviyesine çıktı.
Talepte Belirgin Düşüş
Kredi maliyetlerindeki bu agresif artış, ev sahibi olma hayali kuran tüketicilerin finansal planlarını doğrudan sekteye uğrattı. Mevsimsel etkilerden arındırılmış veriler doğrultusunda, toplam mortgage başvuru hacmi bir önceki haftaya kıyasla yüzde 6 oranında geriledi.
Haftalık verilere detaylı bakıldığında:
Yeni Konut Alım Başvuruları: Yüzde 4 oranında azaldı.
Yeniden Finansman (Refinance) Başvuruları: Yüzde 9 oranında sert düşüş kaydetti.
"Hızlı Artış Borçlanma İştahını Kesti"
Sektördeki son durumu değerlendiren MBA Başkan Yardımcısı Joel Kan, konut kredisi faizlerindeki ani tırmanışın piyasa dinamiklerini doğrudan etkilediğini vurguladı. Faizlerin Kasım 2023’ten bu yana kaydedilen en yüksek noktaya ulaşmasının tüketicileri çekimser kalmaya zorladığını aktaran Kan, borçlanma maliyetlerindeki ivmenin başvuru grafiklerini aşağı çektiğini işaret etti.
