Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), gayrimenkul piyasasının nabzını tutan Nisan 2026 dönemine ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) sonuçlarını kamuoyuyla paylaştı. Veriler, piyasada nominal (görünürdeki) artış trendinin sürdüğünü ancak yüksek enflasyon karşısında gayrimenkulün reel olarak değer kaybettiğini gösteriyor.
Konut Fiyatlarında Aylık Artış %1,8 Seviyesinde
Türkiye’deki konutların kalite değişimlerinden arındırılmış fiyat hareketlerini ölçen Konut Fiyat Endeksi (KFE), nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 oranında yükselerek 223,4 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda incelendiğinde ise konut fiyatlarında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 26,6’lık bir artış kaydedildi.
Reel Kayıp Dikkat Çekiyor: Nominal olarak yükselen konut fiyatları, enflasyondan arındırılmış "reel" bazda incelendiğinde ise yatırımcısına kaybettirdi. KFE, yıllık dönemde reel olarak yüzde 4,3 oranında geri çekildi.
Üç Büyükşehirde Ankara Zirvede
Konut fiyatlarındaki nisan hareketliliği üç büyük şehirde de farklı hızlarda devam etti. Aylık bazda Ankara yüzde 2,6 ile fiyatların en çok hızlandığı metropol olurken, İzmir’de yüzde 2,1, İstanbul’da ise yüzde 1,6’lık bir artış yaşandı.
Yıllık performanslar dikkate alındığında da başkent liderliğini korudu. Geçen yılın nisan ayına göre konut fiyatları;
Ankara'da: %29,9
İzmir'de: %26,7
İstanbul'da: %26,2 oranında artış gösterdi.
Bölgesel Makas Açılıyor: Erzurum Uçtu, Aydın Yavaşladı
İstatistiki bölge sonuçları, Türkiye genelinde konut fiyat artışlarının homojen olmadığını bir kez daha kanıtladı. Nisan ayında yıllık bazda en yüksek fiyat artışı, yüzde 33,6 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır’ı kapsayan bölgede gerçekleşti. Buna karşılık, turizm bölgelerini de içine alan Aydın, Denizli ve Muğla bölgesi, yüzde 16,7 ile yıllık artışın en zayıf kaldığı yer oldu.
Yeni Kiracıların Yükü Artıyor: Kira Endeksinde Son Durum
Merkez Bankası’nın yeni kiralık sözleşmeleri üzerinden hesapladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) de nisan ayında yukarı yönlü hareketini sürdürdü. Aylık bazda yüzde 1,7 artan YKKE, yıllık bazda nominal olarak yüzde 31,7 yükseliş kaydetti. Ancak tıpkı konut fiyatlarında olduğu gibi, yeni kiralar da enflasyonun gerisinde kalarak reel olarak yüzde 0,5 azaldı.
Kirada İstanbul ve Ankara Yarışı
Yeni kiralanan konutlarda aylık fiyat artışı İstanbul’da yüzde 1,4, İzmir’de yüzde 1,2 olurken, Ankara yüzde 2,8 ile yine ilk sıraya yerleşti. Yıllık bazda yeni kiracı endeksindeki değişimler ise şu şekilde yansıdı:
Ankara: %36,7
İstanbul: %36,2
İzmir: %29,4
Kira Artışında Deprem Bölgesi En Altta
Yeni kira sözleşmelerinde yıllık bazda en yüksek artış yüzde 36,7 ile Ankara genelinde görülürken; Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye’yi kapsayan bölge yüzde 21,5 ile yıllık kira artış hızının en düşük kaldığı bölge olarak kayıtlara geçti.
