Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı Mart ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini kamuoyuyla paylaştı. Türkiye genelindeki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini takip etmek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi, Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 2 oranında artış göstererek 219,7 seviyesine ulaştı.
Yıllık bazdaki verilere bakıldığında, KFE'nin bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,4 oranında arttığı görüldü. Ancak aynı dönem içerisindeki enflasyon ve diğer ekonomik verilerle kıyaslandığında, konut fiyatlarının reel olarak yüzde 3,4 oranında azaldığı hesaplandı.
Üç Büyükşehirde Fiyat Hareketliliği
Türkiye'nin en büyük üç şehri olan İstanbul, Ankara ve İzmir'de Mart ayı konut fiyat artışları benzer bir eğilim sergiledi. Aylık bazda incelendiğinde konut fiyatları İstanbul'da yüzde 2,2, Ankara'da yüzde 2,5 ve İzmir'de yüzde 2,8 oranında yükseldi.
Yıllık değişim oranları baz alındığında ise İstanbul'daki konut fiyatları yüzde 27,8, Ankara'da yüzde 30,4 ve İzmir'de yüzde 24,3 oranında artış kaydetti. Bu veriler ışığında, üç büyükşehir arasında yıllık bazda en yüksek artışın Ankara'da gerçekleştiği görüldü.
Bölgesel Bazda En Yüksek ve En Düşük Artışlar
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre yapılan değerlendirmede, Türkiye'nin farklı bölgelerinde fiyat artış oranları değişkenlik gösterdi. Mart 2026 döneminde yıllık bazda en yüksek fiyat artışı yüzde 31,5 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat'ı kapsayan bölgede kaydedildi. Buna karşılık, en düşük yıllık artış oranı yüzde 21,1 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ illerini içeren bölgede gözlemlendi.
Yeni Kiracı Kira Endeksi Verileri
TCMB tarafından açıklanan bir diğer önemli veri olan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 2 oranında yükseldi. Yıllık bazda incelendiğinde YKKE'nin nominal olarak yüzde 34,4 arttığı, reel olarak ise yüzde 2,7 oranında bir artış kaydettiği belirlendi.
Üç büyükşehir özelinde yeni kiracı kira fiyatları aylık bazda İstanbul'da yüzde 2,2, Ankara'da yüzde 2,4 ve İzmir'de yüzde 3,6 oranında artış gösterdi. Yıllık bazdaki kira artış oranları ise İstanbul'da yüzde 39,4, Ankara'da yüzde 37,7 ve İzmir'de yüzde 35 olarak verilere yansıdı.
Kira Artışlarında Bölgesel Farklılıklar
Yeni kiracı kira endeksindeki bölgesel değişimler incelendiğinde, Mart ayında en yüksek yıllık artışın yüzde 40,5 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır illerini kapsayan bölgede olduğu görüldü. Yıllık bazda en düşük kira artışının yaşandığı bölge ise yüzde 25,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye illerinin bulunduğu bölge oldu.
