Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) son açıkladığı gayrimenkul verileri, konut piyasasında beklenen sonbahar hareketliliğinin güçlü biçimde gerçekleştiğini ortaya koydu. Eylül ayında ülke genelinde el değiştiren 142 bin 390 konut, piyasada bu yıl kaydedilen en yüksek aylık işlem hacmi oldu. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla toplam satışlarda yüzde 9,3’lük bir daralma gözlense de, işlem detayları sektörün iç dinamiğine dair dikkat çekici ipuçları sundu.
İlk El Konutlarda Hareketlilik Devam Ediyor
Açıklanan verilerde en belirgin eğilim, sıfır konut talebindeki canlılık oldu. Eylül ayında birinci el konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 3,9 oranında artış göstererek 51 bin 519 adede ulaştı. Toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 36,2'ye çıkan ilk el konutlar, inşaat sektörünün ve yeni projelerin pazardaki gücünü koruduğunu gösterdi. Buna karşılık ikinci el pazarında ise yıllık yüzde 15,3’lük bir düşüş kaydedildi ve 90 bin 871 konut el değiştirdi.
Kredili Alımlarda Sınırlı Yükseliş
Finansman koşullarının sıkı seyrettiği dönemde ipotekli konut satışlarındaki hareketlenme dikkat çekti. Eylül ayında kredili konut satışları yıllık bazda yüzde 5,1 yükselerek 23 bin 397 olarak gerçekleşti. İpotekli alımların toplam satışlar içindeki payı yüzde 16,4 seviyesinde kalırken, peşin veya alternatif finansman yöntemleriyle yapılan "diğer satışlar" ise yüzde 11,6 düşüşle 118 bin 993 oldu.
Yabancıya Satışta İvme Artışı
Yabancılara yapılan konut satışlarında eylül ayında sınırlı ancak pozitif bir ivme yakalandı. Geçen yılın eylül ayına kıyasla yüzde 9,9 yükseliş kaydeden yabancı alımları 2 bin 167 adede ulaştı. Yabancı yatırımcıların genel pazardaki payı yüzde 1,5 olarak hesaplanırken, ülke uyruklarına göre sıralamada liderlik değişmedi:
Rusya Federasyonu: 388 konut
Irak: 166 konut
Almanya: 162 konut
Yılın İlk 9 Ayında Genel Tablo
2026 yılının Ocak-Eylül dönemini kapsayan 9 aylık süreç değerlendirildiğinde, toplam konut satışı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 azalarak 1 milyon 92 bin 919 seviyesinde gerçekleşti. Bu dönemde ilk el konut satışları 359 bin 913 ile yatay bir seyir izlerken, ipotekli konut satışları yüzde 24,7 artarak 212 bin 210'a ulaştı. Yılın 9 aylık periyodunda yabancılara satılan toplam konut sayısı ise yüzde 4,3 gerilemeyle 15 bin 308 oldu.
