ABD gayrimenkul ve finans piyasalarında kredi maliyetlerinin tırmanışı sürüyor. Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından açıklanan son veriler, 30 yıl vadeli konut kredisi ortalama faiz oranının yüzde 7,12 seviyesine yükselerek Mayıs 2024’ten bu yana kaydedilen en yüksek zirveye ulaştığını ortaya koydu.
Dünyanın en büyük ekonomisinde konut kredisi maliyetleri yeniden kritik eşikleri aşmaya başladı. Mortgage Bankalar Birliği'nin (MBA) 18 Eylül ile biten haftaya ilişkin yayımladığı güncel rapor, finansman maliyetlerindeki dik tırmanışın gayrimenkul talebi üzerindeki baskısını artırdığını gösteriyor.
Başvurularda Hissedilir Gerileme
Tırmanan faiz oranları, konut alıcılarının kararlarını ertelemesine yol açıyor. Açıklanan verilere göre, haftalık bazda toplam mortgage başvurularında yüzde 1,5'lik bir daralma yaşandı. Piyasanın canlılığını gösteren iki ana segmentte de düşüş eğilimi dikkat çekti:
Yeni Konut Alımları: Satın almaya yönelik kredilerde haftalık düşüş yüzde 1 olarak kaydedildi.
Yeniden Finansman (Refinansman): Yüksek faiz ortamı nedeniyle mevcut borç yapılandırma talepleri yüzde 3 oranında geriledi.
15 ve 30 Yıllık Vadelerde Eş Zamanlı Yükseliş
Piyasanın en çok tercih edilen finansman enstrümanı olan 30 yıl vadeli sabit konut kredisi faizi, bir önceki haftadaki yüzde 6,97 seviyesinden yüzde 7,12'ye sıçradı. Benzer bir artış grafiği 15 yıl vadeli kredilerde de gözlendi; bu segmentteki ortalama faiz oranı yüzde 6,30'dan yüzde 6,43'e tırmandı.
Uzman Değerlendirmesi: "Keskin Bir Yükseliş Yaşanıyor"
Verilere ilişkin değerlendirmelerde bulunan MBA Başkan Yardımcısı Joel Kan, konut kredisi faizlerindeki yukarı yönlü ivmenin ivme kazandığını belirtti. Kan, faiz oranlarının kısa sürede gösterdiği bu keskin artışla birlikte Mayıs 2024 dönemi sonrasındaki en yüksek seviyelere ulaştığına dikkat çekerek, yükselen maliyetlerin alım gücü ve piyasa hacmi üzerindeki kısıtlayıcı etkisine vurgu yaptı.
