Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, ofislerin konuta dönüşüm süreçlerini kolaylaştırmak amacıyla önemli değişiklikler yaptı. Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, bu yeni düzenlemelerin konuta erişimi artırma amacını taşıdığını belirtti. Yönetmeliğin 2017 yılında yayımlandığını ve sonrasında bazı ihtiyaçlar doğrultusunda revizelere gidildiğini ifade etti.
Yeni yönetmelik ile asansör zorunluluğu, emsal hesapları ve mevcut yapılarda tadilat uygulamaları gibi konularda önemli değişiklikler yapıldı. Asansör zorunluluğunda kat sayısına yönelik netlik sağlanırken, emsal hesabı düzenlemeleri ile uygulama birliği amaçlandı. Pergolalar ve süs havuzları gibi unsurların emsal harici sayılması, binalardaki yaşam konforunu artıracak bir düzenleme olarak öne çıkıyor.
Yüksel, covid-19 sonrası ofislerdeki boşlukların ve artan evden çalışma uygulamalarının konut arzını etkilediğini, TOKİ gibi kuruluşların sosyal konut projelerine yöneldiğini vurguladı. Boş ofislerin konuta dönüştürülmesi için belirli şartların olduğunu belirten Yüksel, imar planında konut+ofis ifadesinin yer alması gerektiğini ve ofislerin sadece %60'ının konuta çevrilebileceğini belirtti.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz ise, yapılan değişikliklerin belediyeler arasında farklı uygulamalara son vermeyi hedeflediğini belirtti. Bu yeni düzenleme ile, ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde inşaata başlanmış projelerde kazanılmış hakların korunacağını duyurdu. Ancak bu projelerde güncel güvenlik ve enerji verimliliği standartlarının uygulanmasının zorunlu hale geleceğini ifade etti.
Kiraz, ayrıca emsal ve ortak alan hesaplamalarındaki belirsizliklerin giderilmesi için önemli düzenlemelerin yapıldığını belirtti. Yeni kurallar, ruhsat süreçlerinde öngörülebilirliği artırmayı ve yapılaşma koşullarını netleştirmeyi hedefliyor.
Hukukçu Çiğdem Kezer ise, yeni düzenlemenin yalnızca imar planında konut kullanımına izin verilen alanlardaki ofislerin konuta dönüştürülmesini mümkün kıldığını vurguladı. Ayrıca, konuta dönüşüm talepleri için belediyeden yazılı bir uygunluk görüşü alınmasının önemine değindi.
Sonuç olarak, bu yeni düzenlemeler, hem boşta kalan ofislerin değerlendirilebilmesi hem de konuta erişimin kolaylaştırılması açısından önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
