Konut ve iş yeri kira geliri elde eden gayrimenkul sahipleri için beyanname verme süreci devam ediyor. Edinilen bilgilere göre, 2025 yılı içinde konuttan 47 bin liranın, iş yerinden ise 330 bin liranın üzerinde kira geliri elde eden mülk sahiplerinin beyanname vermesi gerekiyor. Bu tutarların altında gelir elde edenler ise beyanname yükümlülüğünden muaf tutuluyor.
Yetkililer, kira gelirlerinin doğru ve zamanında beyan edilmesinin yasal bir zorunluluk olduğunu hatırlatırken, sürenin 31 Mart itibarıyla sona ereceği bildirildi.
Gerçek Gider ve Götürü Gider Seçenekleri
Kira geliri beyanında iki farklı yöntem uygulanabiliyor. Gerçek gider yöntemini tercih eden mükellefler, kira gelirinin elde edilmesi için yapılan bazı harcamaları gelirden düşebiliyor. Bu kapsamda aydınlatma, ısıtma, bakım ve onarım, asansör, yönetim giderleri ile sigorta ödemeleri gider olarak gösterilebiliyor.
Ayrıca, konut olarak kiraya verilen taşınmazın satın alındığı tarihten itibaren 5 yıl içinde, iktisap bedelinin yüzde 5’i de gider kalemi olarak beyan edilebiliyor. Bu yöntemi seçen mükelleflerin, giderlere ilişkin belgeleri 5 yıl süreyle saklaması gerekiyor. Gelir İdaresi Başkanlığı’nın bu belgeleri talep edebileceği belirtiliyor.
Diğer bir seçenek olan götürü gider yönteminde ise belge sunma zorunluluğu bulunmuyor. Bu yöntemde, istisna tutar düşüldükten sonra kalan kira gelirinin yüzde 15’i gider olarak kabul edilerek toplam gelirden indiriliyor.
Denetimlerde Çoklu Veri Kaynağı Kullanılıyor
Kira gelirlerinin beyan edilip edilmediği çeşitli sistemler üzerinden kontrol ediliyor. Tapu kayıtları, banka hareketleri ve MERNİS verileri üzerinden yapılan çapraz kontrollerle mükelleflerin kayıtları inceleniyor.
Ayrıca Mekansal Veri Analiz Sistemi (MEVA) aracılığıyla emsal kira bedelleri de analiz ediliyor. Bu sayede, beyan edilen gelir ile piyasa koşulları arasındaki uyum değerlendiriliyor.
Eksik ya da zamanında verilmeyen beyannameler durumunda mükelleflerin izaha çağrılabileceği, beyanname verilmemesi halinde ise bir kat vergi ziyaı cezası uygulanacağı ifade ediliyor.
Ödeme Süreci ve Başvuru Yolları
Beyan edilen gelir vergisinin ödemesi iki taksit halinde yapılabiliyor. İlk taksit mart ayı sonuna kadar, ikinci taksit ise temmuz ayı sonuna kadar ödenebiliyor.
Mükellefler, beyannamelerini Gelir İdaresi Başkanlığı’nın internet sitesi üzerinden Dijital Vergi Dairesi’nde yer alan Hazır Beyan Sistemi aracılığıyla doldurabiliyor. Aynı zamanda mobil uygulama üzerinden de sisteme erişim sağlanabiliyor. Dileyenler bağlı oldukları vergi dairelerine başvurarak da beyanname işlemlerini gerçekleştirebiliyor.
Beyan Sayısında Artış Bekleniyor
Geçtiğimiz yıl yaklaşık 450 bin adres için denetim gerçekleştirildiği ve 370 bin beyannamenin ilk kez verildiği bilgisi paylaşıldı. Türkiye genelinde kira geliri için beyanname veren mükellef sayısının 2 milyonun üzerine çıktığı ifade edildi.
Bu yıl ise daha fazla sayıda beyanname verilmesi bekleniyor. Ayrıca yıl başından bu yana yaklaşık 120 bin kişiye SMS yoluyla bilgilendirme yapıldığı bildirildi.
