2025 yılı için konut ve iş yeri kiralarından elde edilen gelirlerde vergi beyannamesi verme zorunluluğu bulunuyor. Buna göre, konuttan yıllık 47 bin TL’yi, iş yerinden ise 330 bin TL’yi aşan kira geliri elde eden gayrimenkul sahiplerinin beyannamesini zamanında vermesi gerekiyor. İstisna tutarının altında gelir elde edenler beyanda bulunmayacak.
Spectrum Denetim, Danışmanlık ve Yeminli Mali Müşavirlik AŞ Yönetim Kurulu Başkanı Tuncay İnci, kira beyannamesi verme süresinin 31 Mart’ta sona ereceğini hatırlatarak, beyanın zorunlu olduğuna dikkat çekti. İnci, gelirlerin doğru ve zamanında bildirilmesinin önemini vurguladı.
Beyanda indirilebilecek giderlere ilişkin olarak İnci, “Kiranın elde edilmesi için katlanılan genel giderler var. Gerçek gider yöntemi seçildiğinde aydınlatma, ısıtma, onarım, asansör, idare ve sigorta giderleri gelirden düşülebiliyor. Konutun satın alınmasından itibaren 5 yıl içinde iktisap bedelinin yüzde 5’i de gider olarak gösterilebiliyor. Bu evraklar 5 yıl muhafaza edilmeli” dedi.
Bir diğer yöntem olan götürü gider uygulamasında ise belge aranmaksızın, istisna tutar düşüldükten sonra kalan kira gelirinin yüzde 15’i gider olarak hesaplanıyor.
İnci, eksik veya zamanında verilmemiş beyannameler durumunda mükelleflerin izaha çağrılabileceğini belirterek, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın tapu, banka kayıtları ve MERNİS verileriyle çapraz sorgulama yaptığını, ayrıca emsal kira bedellerinin MEVA programı ile tespit edildiğini aktardı. Beyanname verilememesi durumunda kat vergi ziyaı cezası uygulanıyor.
Gelir vergileri, mart ve temmuz sonuna kadar iki eşit taksitle ödenebiliyor. Beyannameler, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın internet sitesi veya Dijital Vergi Dairesi Hazır Beyan Sistemi üzerinden kolaylıkla doldurulabiliyor. Mobil uygulama veya bağlı vergi dairesi üzerinden de destek alınabiliyor.
Geçen yıl 450 bin adres denetlenmiş ve 370 bin beyannamenin ilk defa verildiği bilgisini paylaşan İnci, Türkiye’de kira geliri beyannamesi verenlerin toplamda 2 milyonun üzerinde olduğunu ve bu yıl daha fazla beyan beklediklerini söyledi. 1 Ocak’tan itibaren 120 bin kişiye SMS ve izah yoluyla bilgilendirme yapıldığı da bildirildi.
