Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) verileri, perakende sektörünün yılın ilk altı ayındaki adaptasyon gücünü ve değişen tüketici tercihlerini gözler önüne serdi. AYD Başkanı Nuri Şapkacı’nın değerlendirmelerine göre, ekonomik konjonktür ve tüketici beklentileri doğrultusunda bazı kategorilerde dikkat çekici bir talep patlaması yaşanıyor.
Tüketici Gelecek Zamları Öngördü: Teknolojide 'Erken Talep' Öne Çıktı
Yılın ilk yarısında ziyaretçilerin en çok yöneldiği alanların başında, uzun süredir liderliği kaptırmayan kozmetik ve kişisel bakım ürünleri ile teknoloji sektörü geldi. Teknoloji grubundaki hareketliliği değerlendiren Şapkacı, küresel çapta artan maliyetler ve enflasyonist beklentilerin, tüketicileri ihtiyaçlarını ertelemek yerine erkenden karşılamaya sevk ettiğini belirtti.
Yeme-içme tarafında ise hızlı tüketim olarak adlandırılan fast-food segmentinde belirgin bir yukarı yönlü ivme yakalandı. Öte yandan uzun Kurban Bayramı tatilinin denk geldiği Mayıs ayı, eğlence ve hobi kategorisinde %74 gibi rekor bir yıllık büyümeyi beraberinde getirdi.
"Sıfırdan Proje Yerine 15 Yaş Üstü Binaların Dönüşümüne Odaklanıyoruz"
Türkiye genelinde 450 AVM, yaklaşık 14 milyon metrekarelik kiralanabilir alan ve 45 bine yakın aktif mağazadan oluşan devasa bir ekosistemi yönettiklerini hatırlatan Şapkacı, yeni yatırım haritasına dair önemli mesajlar verdi.
2023 yılında kapılarını açan AVM’lerin çoğunun pandemi öncesinde temeli atılan projeler olduğunu belirten AYD Başkanı, mevcut dönemde stratejilerin değiştiğini ifade etti. Artan maliyetler sebebiyle sıfırdan inşaat yapmak yerine, özellikle 15 yılı geride bırakmış yaşlı bina stokunun modernize edilmesinin sektörün ana gündem maddesi haline geldiğini kaydetti. Anadolu şehirlerindeki yerel hareketliliğin de bu dönüşümde kritik bir rol üstlendiği vurgulandı.
Kira Sözleşmelerinde 'Esneklik' ve Şeffaflık Çağrısı
Mağaza kiralamalarında şeffaflık ilkesinin altını çizen Nuri Şapkacı, ciro bazlı kira ödemelerinin doğruluğunun bağımsız denetim organlarınca doğrulandığını hatırlattı. Ticari gayrimenkul mevzuatındaki katı kurallara da değinen Şapkacı, sözleşmelerdeki 10 yıllık uzatma zorunluluğu gibi düzenlemelerin yatırımcı hareket alanını kısıtladığına işaret etti. Sektöre yeni ve dinamik markaların kazandırılabilmesi için daha esnek bir yasal çerçevaye ihtiyaç duyulduğu ifade edildi.
2026 Hedefi: Enflasyondan Arındırılmış Reel Büyüme
AVM’lerin artık sadece birer alışveriş noktası değil, sosyal yaşam ve deneyim merkezi olarak konumlandığını belirten Şapkacı; deneyim odaklı alanların ziyaretçi trafiğini doğrudan artırdığını söyledi. Yaz sezonu ve bayram dönemlerinin fiziki ziyaretleri canlı tuttuğuna dikkat çekilerek, maliyet enflasyonunun kontrol altına alınması ve tüketici güveninin korunması halinde 2026 yılının reel bir büyüme ile tamamlanmasının hedeflendiği aktarıldı.
