IW Köln tarafından hazırlanan verilere göre, yeni kira sözleşmelerindeki bedeller geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 3,5 oranında artış gösterdi. Buna karşılık, konut satış fiyatlarındaki yükseliş ivmesi durgunluk evresine girdi. Konut satış fiyatları bir önceki çeyreğe göre yalnızca yüzde 0,1 oranında yükselerek yatay bir seyir izledi. Uzmanlar, satın alma piyasasındaki bu duraklamayı temel olarak zorlu finansman koşullarına dayandırıyor.
Jeopolitik Risklerin Finansmana Etkisi
Hazırlanan raporda, İran'daki savaşın küresel sermaye piyasalarında oynaklığı artırdığı ve bu durumun dolaylı olarak mortgage (konut kredisi) faizlerine yansıdığı ifade edildi. Yüksek faiz oranları ile jeopolitik belirsizliklerin birleşmesi, tüketicilerin satın alma gücünü zayıflatarak konut sahipliğine yönelik talebi düşürdü. Ancak enerji fiyatlarındaki artışın sınırlı kalması ve risklerin piyasalar tarafından önceden fiyatlanması nedeniyle, geçmişte görülen keskin fiyat çöküşlerinin yaşanması beklenmiyor.
Banliyölerdeki Talep Patlaması
Kiralardaki en sert yükselişin büyükşehir merkezlerinden ziyade metropol çevrelerindeki yerleşim birimlerinde yaşandığı kaydedildi. Büyükşehirlerin çevre bölgelerindeki kiralar yıllık bazda yüzde 4,2 arttı. Bu durum, şehir merkezlerindeki yüksek bedelleri karşılayamayan vatandaşların banliyölere yönelmesiyle açıklanıyor. Satış piyasasında ise mülk tipine göre farklılıklar gözlendi; kat mülkiyetli daire fiyatları yıllık yüzde 2,5 artarken, müstakil ve ikiz evlerdeki artış yüzde 0,7 seviyesinde kaldı.
Enerji Verimliliği Kalıcı Bir Fiyat Kriteri Oldu
Orta Doğu'da tırmanan gerilimle birlikte binaların enerji performansının değerlemede kritik bir unsur haline geldiği vurgulandı. IW gayrimenkul ekonomisti Pekka Sagner, alıcıların 2022'den bu yana binaların enerji tüketimine daha fazla dikkat ettiğini belirterek, enerji verimliliğinin artık fiyatların ayrılmaz bir parçası haline geldiğini ifade etti.
700 Bin Yeni Konut İhtiyacı Karşılanamıyor
Almanya genelinde inşaat faaliyetlerindeki zayıflık ve yapısal arz eksikliği sürerken, konut açığının son 20 yılın en yüksek seviyesine ulaştığı belirtildi. 84 milyona yaklaşan nüfusuyla ülkede yaklaşık 700 bin yeni konuta ihtiyaç duyuluyor. Hükümetin standartları basitleştirme ve ruhsat süreçlerini hızlandırma çabalarına rağmen, Orta Doğu’daki çatışmaların enerji ve ham madde fiyatları üzerindeki baskısı sektörü zorluyor.
Aile Bütçesinin Yarısı Barınmaya Gidiyor
Özellikle başkent Berlin'de kira artışları dikkat çekici boyutlara ulaştı. 2010 yılından bu yana ortalama kiraların yüzde 110'dan fazla arttığı Berlin'de, yeni dairelerin metrekaresi en az 25 avrodan kiralanıyor. Büyükşehirlerde yaşayan ailelerin konut ve ısınma harcamaları, aylık toplam gelirlerinin yüzde 50'sini aşmış durumda. Bu tablo, konut piyasasında zengin ve fakir arasındaki uçurumu derinleştiren bir faktör olarak değerlendiriliyor.
