Almanya'da konut açığının 1,35 milyon daire ile rekor seviyeye ulaştığı bildirildi. Ülkede, yıllık konut ihtiyacının en az 300 bin daire olması gerektiği vurgulanırken, bu yıl tamamlanan daire sayısının 185 bine düşerek son 15 yılın en düşük seviyesine gerilemesi dikkat çekiyor.
Konut inşaatındaki daralma ekonomik büyümeyi etkiliyor:
Konut inşaatlarında yaşanan sert daralma, hem sektörel bazda milyarlarca avroluk gelir ve vergi kaybına yol açarken hem de iş gücü piyasasındaki mobilizasyonu engelliyor. Almanya Yapı Malzemeleri Perakendecileri Birliği adına Pestel Araştırma Enstitüsü tarafından hazırlanan "İnşaat Monitörü 2026" raporunun sonuçları, başkent Berlin'de düzenlenen basın toplantısında kamuoyuna duyuruldu. Pestel Enstitüsü Üst Yöneticisi Matthias Günther, mevcut konut piyasası durumunu "zehirli bir kombinasyon" olarak tanımladı. Günther, "Çok uzun zamandır konuta bu kadar büyük bir ihtiyaç duyulmamıştı ve yine çok uzun zamandır bu kadar az konut inşa edilmemişti," diyerek durumun ciddiyetine dikkat çekti.
Konut isteği ve istihdam piyasası uyumsuzluğu:
Almanya'nın konut açıkları, en yoğun bulunan eyaletler arasında Kuzey Ren-Vestfalya 364 bin, Bavyera 220 bin, Baden-Württemberg 201 bin daire eksikliği ile öne çıkıyor. Berlin'de ise en az 58 bin konut açığı bulunuyor. Yılın ilk yarısında konut inşaat ruhsatlarında yaşanan artış, son on yılın en hızlı artışı olarak kaydedilmiş olsa da tamamlanan daire sayısında bir artış beklenmediği uzmanlar tarafından belirtiliyor.
İnşaat sektöründeki bu olumsuz gidişat, ekonomik büyümeyi yavaşlatmakla kalmayıp, aynı zamanda devlete de önemli mali kayıplara neden oluyor. Çeşitli veriler, geçen yıl konut inşaatının istikrarlı bir şekilde sürdürülmesi durumunda devletin 5,1 milyar avro daha fazla satış vergisi ve 1,9 milyar avro daha fazla emlak devir vergisi toplayabileceğine işaret ediyor.
Berlin, kira artışlarının en fazla görüldüğü şehirlerden biri olmayı sürdürüyor. 2010'dan bu yana kiralar %110'dan fazla artarken, başkentte yeni dairelerin metrekaresi en az 25 avroya kiraya veriliyor. Ailelerin aylık gelirlerinin %50'sini konut ve ısınma harcamalarına ayırdığı belirtiliyor. Yüksek enerji fiyatları ve kira artışları, zengin ile fakir arasında büyüyen uçurumu derinleştiriyor.
