İlk 5 Ayda 1 Milyondan Fazla Taşınmaz El Değiştirdi
Türkiye gayrimenkul piyasası, rekorlarla kapanan bir önceki yılın ardından 2026’nın ilk beş ayında daha temkinli bir grafik çiziyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerinden derlenen son istatistikler, pazarın dinamiklerinde hem işlem hacmi hem de mali gelirler açısından dikkat çekici bir değişime işaret ediyor.
2025’teki Rekor Koşunun Ardından Piyasada Dengelenme Arayışı
Geçtiğimiz yılı 3,3 milyon eşiğini aşarak tarihi bir zirveyle geride bırakan konut, arsa, tarla ve ticari gayrimenkul piyasası, yeni döneme daha sakin bir başlangıç yaptı. Türkiye genelinde ocak ile mayıs ayları arasında gerçekleştirilen toplam taşınmaz satışı, bir önceki yılın aynı periyoduna kıyasla yüzde 13,9’luk bir gerileme kaydederek 1 milyon 29 bin 771 seviyesine yerleşti. Geçen yılın aynı zaman diliminde bu rakam 1 milyon 196 bin 100 olarak kayıtlara geçmişti.
Grafikte En Yüksek ve En Düşük Dönemeçler: Bayram Etkisi
Yılın ilk 5 ayına ait seyir incelendiğinde, yatırımcının dönemsel refleksleri net bir şekilde göze çarpıyor. Yıla ocak ayında 204 bin 884 satışla başlanırken, şubatta grafik yukarı ivmelenerek 222 bin 842’ye ulaştı. Mart ayında yaşanan hafif duraklamanın (200 bin 529) ardından, nisan ayı 234 bin 468 satış işlemiyle dönemin en parlak ve en yüksek hacimli ayı unvanını aldı. Mayıs ayında ise 9 günlük Kurban Bayramı tatilinin iş günlerini azaltması nedeniyle işlemler 167 bin 48’e kadar çekilerek dönemin en düşük seviyesini gördü.
Geçmiş Yılların Karnesi: Son 5 Yılın Ocak-Mayıs Seyri
Sektörün son yıllardaki performans analizi, dönemsel dalgalanmaları daha net ortaya koyuyor. Son beş yılın ilk beş aylık gayrimenkul devir adetleri şu şekilde kronolojik bir seyir izledi:
2021: 918 bin 918 adet
2022: 1 milyon 207 bin 785 adet
2023: 1 milyon 161 bin 159 adet
2024: 1 milyon 58 bin 840 adet
2025: 1 milyon 196 bin 100 adet
2026: 1 milyon 29 bin 771 adet
Tapu Dairelerinde 7,7 Milyonu Aşan Mesai
Ocak-Mayıs periyodunda sadece satışlar değil, mülkiyet hukukunu ilgilendiren her alanda yoğun bir bürokrasi yürütüldü. Tapu dairelerinde işlem gören toplam dosya sayısı 7 milyon 786 bin 716'ya dayandı. Bu devasa işlem hacminin kırılımı ise piyasanın röntgenini çekiyor. Milyonluk satış listesinin hemen ardından 507 bini aşan ipotek işlemleri gelirken, 163 bin intikal (miras devri), 67 bin düzeltme, 35,4 bin kamulaştırma ve 22 bin ayırma işlemi gerçekleştirildi. Bağış, birleştirme ve taksim işlemleri de hareketliliğin diğer hukuki ayaklarını oluşturdu.
İşlemler Azaldı, Hazineye Katkı Rekor Kırdı
Gayrimenkul adedindeki düşüşe zıt olarak, bu işlemlerden elde edilen mali getiri bütçeye can suyu oldu. Tapu harcı gelirleri, yıllık bazda yüzde 69,5 oranında olağanüstü bir büyüme kaydederek 87 milyar 112 milyon 415 bin Türk lirası seviyesine fırladı. Devletin kasasına giren bu dev harç tutarının aslan payını ise 82,7 milyar liralık hacimle doğrudan doğruya alım-satım işlemleri finanse etti.
