Gayrimenkulde Enflasyon Freni
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), gayrimenkul sektörünün merakla beklediği Mayıs 2026 dönemine ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini kamuoyuyla paylaştı. Türkiye genelindeki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini mercek altına alan KFE grafiği, piyasada nominal bazda yükselişin sürdüğünü ancak yüksek enflasyon karşısında gayrimenkulün reel olarak güç kaybettiğini ortaya koydu.
Açıklanan verilere göre, mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 oranında ivme kazanan Konut Fiyat Endeksi, 227,1 seviyesine ulaştı. Geçen yılın aynı dönemiyle kıyaslandığında ise konut fiyatlarında yüzde 24,5'lik bir nominal artış görüldü. Ancak madalyonun diğer yüzü, yatırımcı açısından dikkat çekici bir gelişmeyi barındırıyor; fiyatlar aynı dönemde enflasyondan arındırılmış net rakamlarla (reel olarak) yüzde 6,1 oranında azalış gösterdi.
İzmir’de Dikkat Çeken Gerileme
Gayrimenkul piyasasının kalbi konumundaki üç büyük ilde mayıs ayı sonuçları oldukça hareketli bir tablo çizdi. Megakent İstanbul ile başkent Ankara’da fiyatlardaki yukarı yönlü trend korunurken, Ege'nin incisi İzmir'de ibre tersine döndü.
Mayısta konut fiyatları bir önceki aya göre İstanbul'da yüzde 2,1, Ankara'da ise yüzde 1,5 oranında yükseldi. Buna karşın İzmir’deki konut fiyatlarında aylık bazda yüzde 0,1'lik sınırlı bir düşüş kaydedildi. Yıllık performanslar incelendiğinde ise Ankara, yüzde 27,3'lük primle büyükşehirler arasında liderliği göğüsledi. Ankara'yı yüzde 25,4 ile İstanbul ve yüzde 22,8 ile İzmir takip etti.
Zirve Doğu Anadolu’nun, En Düşük Artış Trakya’da
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması verilerine göre, Türkiye'de konut fiyatlarının yıllık bazda en agresif yükseldiği ve en sakin kaldığı bölgeler de netleşti.
Mayıs 2026 itibarıyla yıllık bazda en yüksek fiyat artışı, yüzde 28,2'lik oranla Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş'u kapsayan Doğu Anadolu illerinde gerçekleşti. Konut piyasasının en durağan seyrettiği ve yıllık artışın en düşük kaldığı bölge ise yüzde 15,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ'ı içine alan Trakya bölgesi oldu.
Yeni Kiracılar İçin Tablo Ağırlaşıyor: İstanbul Kira Artışında Zirvede
Merkez Bankası'nın kiralık konut piyasasındaki hareketliliği ölçen Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verileri de piyasadaki baskının sürdüğünü gösterdi. Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,9 artan YKKE, yıllık bazda nominal olarak yüzde 30,4 yükseldi. Ancak konut fiyatlarında olduğu gibi yeni kiralarda da reel olarak yüzde 1,7'lik bir gerileme hesaplandı.
Metropollerdeki yeni sözleşmeler incelendiğinde, mayıs ayında kiralarda en yüksek aylık artış yüzde 3,1 ile İstanbul'da görüldü. İstanbul'u yüzde 1,1 ile Ankara ve yüzde 1 ile İzmir izledi. Yıllık bazda bakıldığında ise yeni kiracıların cebini en çok yakan şehir yine İstanbul oldu. İstanbul'da yeni kiracı kiraları yıllık bazda yüzde 36,7 artarken, bu oran Ankara'da yüzde 33,8, İzmir'de ise yüzde 30,2 olarak kayıtlara geçti.
Yeni kiracı kiralama endeksinde Türkiye genelinde en düşük yıllık artış ise yüzde 18,9 ile yine Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde ölçüldü.
