Uygun Koşullu Finansmana Talep Yağdı
Marmara Depremi'ne karşı zamana karşı yarışan İstanbul'da, kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandıracak finansman modellerine ilgi her geçen gün katlanarak büyüyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından başarıyla yürütülen İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi (İADŞP), megakent sakinlerinin en büyük güvencelerinden biri haline geldi. Dünya Bankası işbirliğiyle hayata geçirilen ve cazip ödeme planlarıyla dikkat çeken proje, riskli konutunu yenilemek isteyen mülk sahiplerinden yoğun talep görüyor.
6 Nisan ile 22 Haziran tarihleri arasındaki 77 günlük kritik süreçte, kentsel dönüşüm ofislerinde adeta başvuru mesaisi yaşandı. Bu dönemde yetkililer 14 bin 32 hak sahibiyle yüz yüze bilgilendirme görüşmesi gerçekleştirirken; bu temaslar neticesinde tam 196 bin 324 bağımsız bölüm (konut ve iş yeri) için ön başvuru kaydı oluşturuldu. Uzmanlar, taleplerdeki bu dikey ivmelenmeyi vatandaşların sürdürülebilir, güvenli ve devlet güvenceli finansman modellerine duyduğu yüksek güvene bağlıyor.
Cazip Finansman Koşulları Başvuruları Tetikledi
Kentsel dönüşümün önündeki en büyük engel olan maliyet sorununu kökten çözmeyi hedefleyen İADŞP, mülk sahiplerine piyasa koşullarının oldukça altında imkanlar tanıyor. Hak sahiplerinin güvenli konutlara kavuşabilmesi için sağlanan bu özel finansman paketinde; 3 milyon liraya kadar kredi desteği, aylık yüzde 0,69 faiz oranı ve 180 aya varan uzun vade seçenekleri yer alıyor. Üstelik projeye dahil olan vatandaşlar, inşaatın ilk yılında bütçelerini sarsmayacak şekilde 12 ay geri ödemesiz dönem avantajından da faydalanabiliyor.
İstanbul’un Dönüşüm Yarışında Lider Bahçelievler Oldu
Megakentin 39 ilçesinde de hareketlilik sürerken, yapı stokunun yenilenmesi noktasında bazı bölgeler öne çıktı. İstatistiklere göre İstanbul genelinde en çok ön başvuru yapılan bölge Bahçelievler oldu. Megakentin en yoğun ilçelerindeki ön başvuru sıralaması ve ulaşılan rakamlar ise şu şekilde kayıtlara geçti:
Bahçelievler: 1506 ön başvuru
Kadıköy: 1461 ön başvuru
Bakırköy: 1409 ön başvuru
Kartal: 1062 ön başvuru
Gaziosmanpaşa: 813 ön başvuru
Bu listeyi sırasıyla Üsküdar (736), Ümraniye (634), Küçükçekmece (614), Maltepe (500), Avcılar (500), Pendik (473), Güngören (450), Bağcılar (428), Şişli (418) ve Fatih (415) takip etti. Yalnızca bu en hareketli 15 ilçeden gelen toplam başvuru sayısı 11 bin 419'a ulaştı. Projenin İstanbul'un yanı sıra İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ gibi sanayi ve nüfus yoğunluğu yüksek diğer afet riski altındaki illerde de eş zamanlı olarak yürütüldüğü vurgulandı.
Güvenli İlerleme İçin Hak Edişli Ödeme Sistemi
Projeden faydalanabilmek için binaların 1 Ekim 2020 tarihinden sonra yıkım sürecine girmiş veya resmi olarak "riskli yapı" statüsü almış olması gerekiyor. Ayrıca süreçlerin profesyonelce yürütülebilmesi adına kat maliklerinin bir müteahhitle uzlaşma sağlamış olması şartı aranıyor.
Sürecin bürokrasiye takılmadan şeffaf ilerlemesi için dijital altyapı da devrede. Yüklenici firmalar (müteahhitler), e-Devlet üzerinden erişilen ARAAD (AFDİS) platformunu kullanarak binaların yıkım ve yeni inşa süreçlerine dair tüm teknik dokümanları sisteme yüklüyor. İncelemelerin olumlu sonuçlanmasıyla birlikte mülk sahipleri için banka işlemleri resmen başlıyor. İnşaat kalitesini ve finansal güvenliği korumak amacıyla, tahsis edilen krediler blokeli hesaplarda tutuluyor ve inşaatın ilerleme seviyesine (hak edişlere) göre parça parça müteahhitlere aktarılıyor.
