Avrupa’nın en büyük ekonomisi Almanya, inşaat sektöründe hızla tırmanan maliyetlerin ve ağırlaşan finansman şartlarının cenderesine girmiş durumda. Almanya Federal İstatistik Ofisi (Destatis) tarafından paylaşılan son veriler, ülkede konut yapım maliyetlerinin ağustos ayında yıllık bazda yüzde 5,5 oranında fırladığını ortaya koydu. Bu ivme, 2023 yılının yaz aylarından bu yana kaydedilen en sert yükseliş olarak kayıtlara geçti.
Mayıs ayında yüzde 5 seviyesinde seyreden yıllık artış trendinin yaz döneminde de devam etmesi, yapı sektörünün üzerindeki mali baskının ivme kaybetmediğini gösteriyor.
Kaba İnşaat ve İşçilik Kalemlerinde Keskin Tırmanış
Şantiye maliyetlerindeki yükselişin ana motorunu, projenin omurgasını oluşturan kaba inşaat harcamaları oluşturdu. Kaba inşaat maliyet endeksi yıllık bazda yüzde 5,4 artış kaydederken; hafriyat işleri yüzde 6,1, beton uygulamaları yüzde 4,3 ve duvar işçiliği yüzde 4,2 oranında pahalandı.
Sektörde en radikal fiyat artışları ise doğrudan çatı ve ahşap yapı iş kollarında gözlemlendi:
Çatı kaplama ve yalıtım işleri: %7,6 artış
Marangozluk ve ahşap yapı işleri: %7,2 artış
Bina içi tesisat ve mekanik işler: %5,7 artış
Altyapı tarafında da tablo farklı değil; yol inşaatı maliyetleri aynı dönemde yüzde 6,9 oranında yükselerek kamusal yatırımların üzerindeki bütçe yükünü artırdı.
Konut Üretimi Son 15 Yılın En Düşük Seviyesinde
Artan yapım masrafları ve tırmanan konut kredisi faizleri, geliştiricilerin yeni projelere başlama cesaretini kırıyor. Ekonomi Araştırma Enstitüsü (Ifo) verilerine göre, Almanya genelinde bu yıl tamamlanması beklenen konut sayısı sadece 185 bin civarında kalacak. Ülkenin yıllık asgari 300 bin yeni konut ihtiyacı göz önüne alındığında, son 15 yılın dip seviyesine gerileyen bu arz yetersizliği büyük bir dengesizlik yaratıyor.
Pestel Araştırma Enstitüsü'nün hazırladığı "İnşaat Monitörü" raporu da tehlikenin boyutunu gözler önüne serdi: Almanya genelindeki birikmiş konut açığı 1,35 milyon daire ile tarihi rekor seviyeye ulaştı.
Sektör Temsilcilerinden Hükümete Acil Destek Çağrısı
Almanya İnşaat Sektörü Merkez Birliği (ZDB) Genel Müdürü Felix Pakleppa, piyasadaki mevcut durumun son derece kırılgan olduğuna dikkat çekerek uyarılarda bulundu. Firmaların geçmiş dönem siparişleriyle ayakta kaldığını, ancak yeni sipariş akışının durma noktasına geldiğini belirten Pakleppa, 2027 bütçesindeki muhtemel kısıntıların sektörü tamamen kilitleyebileceğini ifade etti.
"Yıl sonuna kadar acil bir geçici destek mekanizması devreye sokulmazsa, sektördeki durgunluk kronikleşecek. Konut yapımını ve ev sahipliğini teşvik etmek, hem kiralık piyasasındaki ateşi düşürecek hem de iç ekonomiyi canlandıracaktır."
Başkentte Kiralar Katlandı
Arz kıtlığı ve devam eden nüfusal hareketlilik, özellikle büyük şehirlerde yaşayan vatandaşların bütçesini doğrudan etkiliyor. Nüfusun büyük bölümünün kiracı konumunda olduğu başkent Berlin’de, ortalama kiralar 2010 yılından bu yana yüzde 110'un üzerinde artış gösterdi. Kentte yeni inşa edilen dairelerde metrekare başına istenen kira tutarı 25 avro sınırını aştı.
Metropollerde yaşayan ailelerin aylık gelirlerinin yarısından fazlasını konut ve ısınma giderlerine ayırmak zorunda kalması, ülkede sosyal dengelerin ve alım gücünün üzerindeki baskıyı artırmaya devam ediyor.
